问题：《民法典》居住权制度（二）居住权如何设立？

观点：

当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

法律依据：

《民法典》第367条规定：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。”

第368条：“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”

立法沿革：新增规定

立法解读：

根据《民法典》第367条第1款的规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，并根据第368条的规定向登记机构申请居住权登记。只有完成登记后居住权才算设立完成。

1、居住权设立合同的内容

根据《民法典》第367第2款的规定，居住权合同一般包括下列条款：

（1）当事人的姓名或者名称和住所

当事人的姓名或者名称和住所，是合同中最基本的要件。居住权合同的当事人一般为住宅的所有权人和居住权人。

（2）住宅的位置

居住权合同中应当明确住宅的具体位置，以确定当事人设立居住权的住宅。一般情况下，合同中明确的住宅的位置应与住宅房屋产权证上的位置一致。

（3）居住的条件和要求

居住权合同中可以约定居住的条件和要求，主要包括当事人的权利义务。在权利方面，当事人可以协商约定居住权人占有使用的具体权利，如是否可以与其家属共同居住，是否可以让其所雇佣的保姆等为其生活所需的服务、护理人员居住。在义务方面，当事人可以协商约定双方的义务，如不得改变房屋的结构、用途，保管房屋的义务，承担房屋的日常使用中所发生的费用及返还房屋等。

（4）居住权期限

当事人可以根据不同情况、不同需求在居住权合同中约定居住权的期限。如果当事人未对居住权期限作出约定，根据《民法典》第370条的规定，居住权人死亡的，居住权消灭。

（5）解决争议的方法

居住权合同可以就合同履行发生争议的解决方法作出约定。因履行居住权合同发生争议的，所有权人和居住权人可以双方协商解决，协商不成的，提交双方当事人指定的仲裁委员会仲裁，或者依法向人民法院起诉。

2、居住权登记

居住权的设立登记，是指将设立居住权的事实依法记载于不动产登记簿的行为。根据我国物权登记制度，对居住权的设立采用登记生效的物权变动模式。不动产登记权证是确定居住权的根本依据。根据《民法典》第368规定，当事人签订居住权合同后，居住权并未设立，当事人需持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记。不动产登记机构将设立居住权的情况登记在不动产登记证明上，居住权自登记时设立。如果仅就住宅的其中一部分设立居住权，应当在居住权合同中予以明确，并在不动产登记证明上予以明确。